第1499章 宏观眼光
写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投入资金小，还可以抽调出来资金用来做别的事情。 不用担心写字楼租售不出去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。 “卖出去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用处，可以告诉你一点，深城只有一座万海广场的话，你觉得能干多少事？三座，五座呢？”申大鹏深吸了口气，对王忠茂透露出些许计划。 深城外来地产公司越来越难入驻，地皮越来越少，本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。 今后将会变得更难，甚至于外面地产商进不来深城，万海广场起了个开头，难保证别的公司不去复制这种商业模式。 所以在短时间内，达成万海广场深城内的布局很有必要。 申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展做铺垫。 “嘶！” 王忠茂深吸口冷气，再看申大鹏的眼神都变了。 若说他一直猜测申大鹏雄心壮志，只是简单的一句话，他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。 “商业地产模式，形成品牌效应？这座大型城市综合体，占据深城各区，哪怕今后不借助地理位置，万海广场也不会出现人迹萧条的景象，这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃，懂了申大鹏的意思。 接下来再开发万海广场类似的项目，不可能从银行获取大额资金贷款，何况能不能拿下地还是一回事。 资本市场运行，若万海广场能够达到一定价值，到时候不用把宝全压在银行贷款身上，有这万海广场在，很容易筹募到新项目开发的资金。 为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位，原因无非三两个点，关键的人气上面，公寓和步行街相辅相成，写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻，这一手玩的便是丰富生活社区。 在别人更注重公园能够吸引到更多购房者的前提下，万海广场打造的是新型商业地产模式，方便购物逛街休闲娱乐，适应大部分外来人口定居。 “差不多就是这个意思，所以考虑到周边商业街地带，不缺各种公司入驻，一些创业者前期没那么多资金购买办公室，不用担心出租问题，价格根据市场来，甚至可以比周边稍高，这个你自己调查看着办。”申大鹏觉得该说的已经说完，当下准备离开。 与王忠茂一番交流，申大鹏确定了接下来万海广场发展方向。 “这个人才远远不够用的，公寓这边我想再提拔一位总经理，你看？”王忠茂试探性问道。 人事安排，申大鹏自然不会多问，拉开办公室门，笑了笑说道，“我是运营总监，怎么可能插手这种事情？不过这公寓住宅区总经理，我可胜任不了。” 做一个运营总监，申大鹏还乐得清闲。 尤其是最近万海广场稳步发展，压根不用他操心，小活动下面有主管经理等人运作，大方向诸元丰全权过问，申大鹏能够轻松的挤出来时间做别的事情。 王忠茂笑了，发自内心，见到申大鹏离开，更是忍不住笑出了声。 “甩手掌柜做的很不错，如果一直插手公司内部运作，我这个总裁早晚干不下去，又得立项动工了吗？”王忠茂喃喃开口，吓了进办公室的秘书一跳。 女秘书见王忠茂傻笑，还以为这位平日里板着脸的总裁有问题，小心翼翼上前说道：“王总今天晚上的聚会，您去吗？” “对了！这么重要的事情怎么忘记和他说，都是年轻人过去，我就算了，你去让诸元丰收拾下替我参加。”王忠茂想了会儿，最后安排了诸元丰。 聚会多是年轻俊才，深城罗湖一代有名气的青年才俊搞出来的聚会，曾经钱小豪和申大鹏聊过，然而申大鹏对这聚会没什么兴趣。 王忠茂本想安排申大鹏代表公司去，但刚才申大鹏哪句话，让他打消了想法，只是运营总监，不适合管更多事情。 “明白王总，诸元丰最近和秦涛走的比较近，听说他们在南山区那边的公寓住宅楼开始动工，这地产有黄氏集团的股份，是步行街另一头黄龙商场的总经理背后的家族，我们用不用采取些措施？”女秘书简单介绍道。 商业机密，尤其在投资方面，有必要弄清楚来龙去脉。 黄彬做事大手大脚，有所成就恨不得全世界人都知道，见他和秦涛等人走的进，最近又频频往南山区跑，那怕没有证据证明，也可以看得出来此人和南山区项目离不了关系。 王忠茂听说过这些事，但他不在意，“随便年轻人怎么折腾，连我都想做副业，他们年轻人怎么舍得不折腾？不过你得把公司财务给我盯紧，丝毫差池不能出现，帮我约你几个同学吧，最近可以开展别的项目了。” “真的王总？” 女秘书展颜一笑，随后快走两步，来到办公桌面前说道：“我那几个同学都是贫苦出身，没机会施展自己的本事，如果公司顺利开起来，他们一定会证明自己的价值。” “倒要看看他们的本事，帮我约吧，尽快。”王忠茂揉了揉眼睛，躺在沙发上闭目休憩。 若申大鹏的想法他看不出来也就罢了，奈何，王忠茂也是个聪明人，岂能听不出来，申大鹏对于生活社区网站并不看好，二手房市场也保持一定理性观望状态。 做与不做，对申大鹏而言无所谓。 可是王忠茂提出来创办公司，申大鹏表现出来支持，给了王忠茂极大的发挥空间，同时给予了大半信任。 数百万投资，说给就给，这是何等气魄？ 在当今这个年代，几百万下去绝对能让一个家庭富裕起来，对于王忠茂个人而言，这只是申大鹏给出的一份理解与信任，并且觉得王忠茂有能力处理好这件事。 网站容易做出来，但经营成一定规模则不简单，王忠茂深知这一点，从中明白了申大鹏的用心。 好好为万海广场做事，公司不会亏待任何人。